着手：东莞乐居

万江地块

6009元/㎡起拍，与邻近价差几何？

这是东莞本年第四宗居住用地挂牌出让。

该地块位于万江新村社区，沿江西路一侧，紧邻万江河。地块占大地积约13217.79㎡，容积率为3.5，总建面约46262㎡，限高100米。

图源东莞市寰宇资源来去中心

其起拍总价约2.78亿元，起拍楼面价约为6009元/㎡。不设最高限价，价高者得，将在9月8日上昼10点进行开拍。

图源东莞市天然资源局

这价钱奈何？

字据东莞住建局最新址价袒露，2025年6月万江新址网签均价约29340元/㎡。

当今万江在售新址有保利首铸鹭湾、万科中天世纪水岸、万江碧桂园云樾半岛、珑远万江翠珑湾，在售价钱28000元/㎡到41000元/㎡不等（仅供参考）。

这么一看，天然万江地块是安置房（起拍楼面价约6009元/㎡），但对比邻近在售新址，至少如故有过万的价差，价钱如故很香的。

图源安堵客

另外，字据该地块主张斥地条款，其开发周期为2年半（30个月），在2026年4月8日前开工，在2028年10月8日前终了。

何况，竞得东说念主不得将本口头转让给第三方斥地（由东莞市万江街说念职业处监管）。

安置房用地

口头总回购款统统约6.72亿元

字据公告袒露，该地块为万江街说念新村安置房口头用地，所建物业由万江街说念职业处指定单元进行全体回购后用于拆迁安置。

这亦然本年东莞第三宗安置房用地（前两宗为香港城南回迁地块、以及刚挂牌的黄江地块）。

字据挂牌文献袒露，该地块住宅和买卖物业的政府收购价钱如故敬佩为13200元/㎡，产权车位回购价13200元/个（不跳跃468个），口头总回购款最高统统约6.72亿元。

对比下地块起拍价钱2.78亿元，从数据来看，两者之间存在约3.94亿元的差额。

这一差值意味着，若开发者大略顺利拿下该地块并按规矩完成开发，仅从政府回购这一要领，就有望赢得较为可不雅的收益空间。

值得一提的是，万江还连络注度很高的市汽车总站TOD地块，共有三宗居住用地，当今尚未官宣挂牌。

至于本年会不会出现，不妨期待一下。

你合计呢？接待在琢磨区留言~

东莞热盘评测论说发布↘

城区瑧山境万科中天世纪水岸

保利首铸鹭湾瑧山汇

绿城桂语旗峰君汇府

松湖片区 松湖润府莞月学府

建鼎汇悦金地青云境

滨海湾片区 虎门和府汉荣星樾

深物业滨海港湾保利和悦春风

水乡片区中海凤凰熙岸保利阅江台

东南临深大运万科城

东部产业园 颐安云玺

]article_adlist--> 海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP